Attraktiver Preis! Unverbauter Blick ins Grüne! EFH mit Wintergarten, Kachelofen und Garage in Gütersloh-Isselhorst

Bewerten

Objektbeschreibung

Wie neu und preislich attraktiv!
Sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Mit dieser reizvollen Immobilie in exponierter Lage kann Ihr Wunsch nun in Erfüllung gehen.

Neben der besonderen Lage (ruhige Hinterbebauung fernab der Straße, nicht einsehbar), lassen auch die gut durchdachte Aufteilung, die hohe Qualität der Ausstattung und die angenehme Grundstücksgröße kaum Wünsche offen.
Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit Kachelofen, Wintergarten und Sauna zeichnet dieses Haus aus.
Die hochwertige, maßgenau vom Tischler gefertigte Küche mit Granitplatten und Miele-Geräten verbleibt im Haus. Sie bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und ist das Bindeglied zwischen Wohnbereich im Haus und dem Wintergarten.
Der unverbaute Ausblick vom Wintergarten und der Terrasse auf Wiesen, Felder und den Teutoburger Wald erweitert optisch den Garten, wirkt wohltuend entspannend und lässt Sie zur Ruhe kommen.
Keine Kellertreppen sind zu überwinden, sämtliche Neben- und Nutzflächen befinden sich bequem auf einer Ebene.
2 Schlafräume und das schicke Bad mit 2 Waschtischen, Wanne und Dusche im Dachgeschoss runden das Gesamtbild ab.
Hier wirken Bilder und Eindrücke mehr als Worte - überzeugen Sie sich selbst im Rahmen Ihres ganz persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

Rot verklinkertes EFH auf einer Bodenplatte (bequem ohne Keller) in gepflegter, fast neuwertiger Anmutung
Baujahr 1993, regelmäßige Modernisierungen und Veränderungen
Hinterbebauung - Grundstücksgröße 587 qm
Wohnfläche ca. 123 qm + Wintergarten ca. 25 qm = ca. 148 qm
Zusätzliche Nutzfläche (Garage + Hauswirtschafts-/Geräteraum) ca. 41 qm

EG:
Großes helles Wohn-Ess-Zimmer mit gemütlichem Kachelofen, der von der Diele aus befeuert wird
Küche (Buche) mit maßgenauer EBK inkl. Granit-Arbeitsplatte und -Rückwand und Miele-Elektrogeräten (Ceranfeld, hoch gebauter Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank) >> Im Preis bereits enthalten!
Geräumige Diele und Gäste-WC
Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatischer Sensor-Markise (Anbau in 2003)
Terrasse
Heizungs- und Abstellraum
Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Sauna und Dusche
Garage mit Werkstatt-Bereich
Holz-Gerätehaus

DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Gäste-Zimmer
Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinen-Anschluss
Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche
Flur
Spitzboden

Fußböden: Korkboden in heller Fliesenoptik im Wohnbereich, hochwertige Fliesen, vor Kurzem
neu verlegtes Vinyl-Laminat (im DG)
Buche-Echtholz-Treppe ins DG
Buche-Echtholz-Türen
Fenster: Kunststoff weiß, abschließbar
Elektrische und sensorgesteuerte Rolläden im EG und Gäste-Zimmer
SAT-Anlage
Gas-Zentralheizung
Bohrloch zur Gartenbewässerung, Sprenklersystem
Gartenbeleuchtung, Außensteckdosen
Gepflasterte Flächen und geschmackvoll bepflanzte Anlagen
Garage mit elektrischem Torantrieb
Gesonderter Stellplatz neben der Hofeinfahrt
Der Vorgarten bietet sich perfekt zur Schaffung zusätzlicher Stellfläche an.

Sonstiges

Sofort bezugsfrei. Tapezieren, streichen, einziehen.

Haben wir hiermit Ihr Interesse für dieses ganz besondere Objekt geweckt?

Dann nutzen Sie gerne unser Kontaktformular, das Sie bitte mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse ausfüllen.
Daraufhin erhalten Sie von uns das Exposé mit Angabe der Adresse für eine erste,
selbstverständlich diskrete Außenbesichtigung.

Der erste Blick und die Lage haben Ihnen gefallen?
Dann stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Lage

Gütersloh - Isselhorst:
Bevorzugtes Wohngebiet an der Tangente Gütersloh - Bielefeld

Das EFH liegt im Dorfrand-Bereich, abseits der Straße in einer Hinterbebauung mit unverbautem - und auch auf lange Sicht unverbaubarem Blick ins Grüne.
Zu Fuß in gut 10 Minuten im Dorfkern, der alles bietet, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Lebensmittel-Geschäfte, Ärzte, Handwerker, Dienstleister, Banken, Poststelle, Schreibwaren,
Gastronomie, Mode und Schuhe, Kunstgewerbe, Blumen und Pflanzen, Friseure, Wochenmarkt uvm.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarere Nähe.
Bushaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür.

Das Sport- und Vereinsleben wird in Isselhorst noch groß geschrieben.
Dorf-Feste und Veranstaltungen vertiefen die Gemeinschaft.
Die "Isselhorster Nacht" begeistert Läufer und Besucher aus nah und fern.

Übersicht

Kaufpreis EUR 354.000,00
Wohnfläche in m² 148 m2
Nutzfläche in m² 41 m2
Grundstücksfläche 587 m2
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1993
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort
Käufercourtage 3,57% vom KP inkl. MwSt.
Objektnummer des Anbieters afib648

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2027-02-22
Energieverbrauchkennwert 94.90 kWh/m²a
Baujahr 1993
Wertklasse C

Kontakt

Heidi Milberg
AFIB Immobilien

Durchwahl: 05204-9252870
Mobil: 0173-8304111
Tel.: 05204-92 52 87 0
Fax: 05204-9252871
info@afib-immobilien.de
www.afib-immobilien.de

Anbieter

AFIB Ltd & Co. KG

Kirchplatz 2
33803 Steinhagen
Tel.: 05204 9252870
Fax.:
info@afib-immobilien.de
www.afib-immobilien.de

Impressum
Prime 3.0.2.1458 Portal - Die professionelle Joomla Immobilien Software