Ein opulentes Gewerbegebäude im Herzen von Lippstadt mit 4,54% Rendite (360°)

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Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine besondere Immobilie in einer 1A Lage, dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die Rendite wurde von uns mit 7,00€ pro m² berechnet. Der Mietspiegel in Lippstadt für gewerbliche Immobilien geht aber bis 7,5 € pro m² und es ist renditetechnisch noch Luft nach oben.

Dieses 5 stöckige Gewerbeobjekt mit eingebauten Fahrstuhl, wurde 2006/2007 gebaut und ist zum größten Teil vermietet an langjährige und gute Mieter.
Die Grundstücksfläche ist 360 m² und die Gewerbefläche ist insgesamt 580 m² groß.

In dem EG und OG befindet sich seit Jahren eine gutlaufende Shisha-Bar. Das OG ist ausschließlich durch eine Innentreppe zu erreichen.
In dem 3. OG befindet sich ein Mieter, der seit 10 Jahren sein Gewerbe betreibt, dieser Mietvertrag ist ohne feste Laufzeit.
Das 2. und 4. OG wird im Moment zum Teil von dem Eigentümer genutzt. Der Spitzboden könnte man als zusätzliche Abstellfläche verwenden.

Zu dem Objekt gehören 6 eigene Parkplätze und 6 weitere sind bereits abgelöst.

Ausstattung

- Gewerbefläche insgesamt 580 m² nicht unterkellert
- Grundstück 360 m²
- Baujahr 2006/2007
- 5 Etagen mit Fahrstuhl
- Schaufenster über 2. Etagen
- Wegerecht Durchfahrt
- 6 eigene Parkplätze
- 6 Parkplätze abgelöst
- Parkplätze bringen jeweils 25,00 € im Monat an Miete
- EG + 1. OG mit Innentreppe 115 m² +105 m²
- 2. OG 137 m²
- 3. OG 126 m²
- 4. OG 96 m² + Heizraum + 4 m² Nutzfläche
- Spitzboden reine Abstellfläche
- zentrale Gasheizung ohne Warmwasserspeicher.
- Warmwasser über Durchlaufhitzer

Mieteinnahmenberechnung
EG-1.OG 1.700 €
2. OG 959 € ( 137 m² x 7€ )
3. OG 887 € ( 126 m² x 7€ )
4. OG 672€ ( 96 m² x 7€ )
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gesamt 4.218 € je Monat ( Jahreskaltmiete 50.616€ )
plus 6 x 25 €/ 1800€ Parkplatzgebühren im Jahr

Sonstiges

" Nur gewerbliche Nutzung möglich"
Rendite 4,54 %

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Lippstadt.
Lippstadt ist die größte Stadt in Soest und gehört zu Nordrhein-Westfalen.

Das Gewerbegebäude ist zentral und in einer Top Lage gelegen. Der Standort ist von unzähligen Wohnräumen und gut florierenden Geschäftshäusern in Ihrer Nachbarschaft umgeben.

Nahezu alles was eine Innenstadt zu bieten hat, können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr steht Ihnen zur Verfügung.

Das Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist einer Innenstadt entsprechend sehr vielfältig und abwechslungsreich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in kurzer Zeit in fast alle Stadt-Richtungen und auch außerhalb von Lippstadt.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 1.050.000,00
Gesamtfläche 580 m2
Bürofläche 580 m2
vermietbare Fläche 580 m2
Anzahl Gewerbeeinheiten 4
Zustand neuwertig
Baujahr 2006/2007
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache
Objektnummer des Anbieters TMP2.K211

Adresse

Marktstraße 21
59555 Lippstadt

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Kontakt

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Fax: 05251-8718919
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Anbieter

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