Wohn-und Geschäftshaus...ideal für einen Handwerksbetrieb in reizvoller Lage!

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Objektbeschreibung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie.......Ideal für einen Handwerksbetrieb mit Ausstellungsraum und diversen Lagermöglichkeiten in verkehrsgünstiger Lage. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls hervorragend realisierbar oder auch als Investitionsobjekt für Kapitalanleger ist dieses Wohn- und Geschäftshaus prima geeignet. Eine weitere Besonderheit bietet der Anbau aus dem Jahre 1995 mit 2 weiteren Garagen und einen großen Lagerraum.
Diese Immobilie bietet Ihnen insgesamt eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 712 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Das Haupthaus: Erd- und Kellergeschoss mit Ladenlokal/Ausstellungsraum, Büros, Lagerflächen verfügt über ca. 375 m² Nutzfläche.
In dem Ladenlokal sind noch die Boden-, Wand- und Deckenarbeiten vorzunehmen. Eine individiuelle Gestaltung der Raumaufteilung ist möglich.
Die Obergeschosswohnung "vermietet" mit ca. 118 m² Wfl. ist neu renoviert und verfügt über 5 Zimmer Küche, Bad, Gäste-WC und einer großen Dachterrasse (kein Geländer und Bodenbelag vorhanden) Kaltmiete 600 € mtl..
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, modernisiert und die Versorgungsleitungen teilweise erneuert.
Der Anbau mit 2 Garagen und einem weiteren Lagerraum verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 148 m².
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin...........

Ausstattung

-Massivbauweise, Vollkeller, Betondachsteine, Kunststofffenster/Isolierverglasung, Blockheizkraftwerk (Eigentümer der Nachbar, eingetragenes Leitungsrecht),
Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:
- Erneuerung der Kunststofffenster
- Erneuerung der Versorgungsleitungen teilweise
- Erneuerung des Bades in der OG Wohnung
- Wärmedämmverbundsystem

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 166,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Diese Immobilie zeigt sich insgesamt in einem sehr guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen wurden durchgeführt.

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1961) liegt ein bis zum 17.06.2027 gültiger bedarfssorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 166,6 kWh (m²a).

Kapitalanleger: Als Renditeobjekt könnte diese Immobilie eine jährliche Mieteinnahmequelle von rund 14.400 EUR Kaltmiete erzielen, das entspricht eine jährliche Rendite von 6,4% bezogen auf den Kaufpreis.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Lage

Bückeburg ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg mit rund 19.000 Einwohnern. Bückeburg liegt etwa 50 Kilometer westlich von Hannover und 10 Kilometer östlich von Minden. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Warber ca. 4,5 km vom Stadtzentrum Bückeburg entfernt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in einigen Minuten zu erreichen. Das Bückeburger Schloss, die Hofreitschule und Museen sind fazinierende Ausflugsziele. Der Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt, sowie die Anschlussstelle BAB/A2 befindet sich in ca. 12 km Entfernung.

Übersicht

Kaufpreis EUR 197.000,00
Provisionspflichtig
Gesamtfläche 523,76 m2
Wohnfläche in m² 118 m2
Nutzfläche in m² 277,52 m2
Grundstücksfläche 819 m2
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Zustand Modernisiert
Baujahr 1961
Verfügbar ab nach Absprache
Käufercourtage 5,95% , inkl. MwSt.
Objektnummer des Anbieters 537

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 17.06.2027
Endenergiebedarf 166,6
Wertklasse F
Baujahr 2014
Ausstelldatum 2017-06-18
COM_PRIME_epass_liegt_vor Vorhanden

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Alternativ

Kontakt

Thomas Hülsmann
Thomas Hülsmann

Tel.: 05732. 74 05 38
Fax: 05732. 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de
www.TH-Finanzplanung.de

Anbieter

Thomas Hülsmann

Lübbecker Straße 1
32584 Löhne
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