Endlich ein neues Zuhause Zweigenerationenhaus mit schönem Garten Viel Platz für die große Familie

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Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus liegt in einem geschlossenen Wohngebiet im beliebtem Ortsteil Salzkotten-Scharmede.

Über eine Spielstraße erreichen Sie das in solider Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1996.
Hier erwartet Sie ein Umfeld mit netten Nachbarn.

Wenn Sie ein Zweigenerationenhaus, mit hellen Wohnräumen zu schätzen wissen, aber nicht selber bauen wollen, dann sind Sie hier richtig.

Seit dem Bau des Hauses im Jahr 1996 auf einem ca. 800 m² großen Gruntstück, sind bis heute keine Mängel bekannt. Hierfür steht die hervorragende Bauqualität.

Das Erdgeschoss ist mit einer Größe von ca.100 m² perfekt für die moderne Familie geeignet. Die gesamte Etage bietet genügend Raum zum Leben. Der geräumige Eingangsbereich empfängt die Bewohner sowie die Besucher. Das großzügige Wohnzimmer kann aufgrund der enormen Größe vielfach genutzt werden.
Für wohlig warme Winter sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen.
Das bodentiefe Fensterelement ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick über den Garten.
Eine offene Küche, mit komfortabler Einbauküche und ein Speisezimmer, welches sich in einem großen, lichtdurchfluteten Wintergarten befindet, ist hier selbstverständlich.
Desweitern befindet dich im EG ein Badezimmer mit Tageslicht,Badewanne und Dusche.
Sowie zwei weitere Räume die vielseitig genutzt werden können.

Über das zentral angelegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Durch eine geschickte räumliche Teilung entstanden hier drei ausgesprochen große Schlafzimmer, die nach Belieben genutzt werden können.
Die hochwertige Küche sowie das Badezimmer sorgen auf Anhieb für Wohlfühlambiente.
Das Highlight dieses Familienhauses ist die im Spitzboden eingebaute Sauna.
Die große Garage, ca.40 m², erlaubt selbst bei großen Fahrzeugen ein bequemes Einparken. Sicher und trocken gelangen Sie von der Garage aus durch den großen Hauswirtschaftsraum direkt ins Wohnhaus.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2016 aufwendig Renoviert.


Wintergarten gedämmt, inkl. Dampfbremse und LED-Deckenbeleuchtung eingebaut.

Decken in der Küche und im Wintergarten mit Rigips verkleidet und LED- Deckenbeleuchtung eingebaut.

Dichtungen der Dachfenster im Wintergarten erneuert.
Neuer Dunstabzugskanal mit Aeroboys als Zu- und Abluft mit automatischer Klappe.

Neue Küche durch das Einrichtungshaus Hansel eingebaut.
Küche kann vom neuen Eigentümer gekauft werden.

Die Verkleidung des Kamins wurde modernisiert.

Badezimmer unten, neue Rigips Decke, LED-Deckenbeleuchtung eingebaut.

Neue Sat-Anlage mit Multischalter und Verkabelung.

Flur und Kinderzimmer im OG wurden gedämmt, Dampfbremse eingebaut und mit Rigips verkleidet.

Im Flur oben LED-Deckenbeleuchtung eingebaut.

Marodes Badezimmer oben mit undichten Wasseranschlüssen entkernt, Dampfbremse eingebaut und die Decke mit Rigips verkleidet; für LED- Deckenbeleuchtung vorbereitet.

Neue Zentralheizung mit Heißwasserbereitung, Viessmann Vitodens 200W mit Internetzugang und Appsteuerung, durch die Firma Paul Arens eingebaut.

Schließanlage mit gleichschließenden Sicherheitsschlüsseln für Haustür, Zwischentür zur Garage und Garagenaußentür.

Firstband des gesamten Daches erneuert.

Neue WPC-Terrasse gebaut.

Maroden und undichten Balkon im OG saniert und abgedichtet und für individuellen Bodenbelag vorbereitet.

Gesamtes Haus mit hochwertiger Farbe gestrichen.

Im gesamten Haus neue Türen mit neuen Drückergarnituren eingebaut.

Click Vinyl der Marke BerryAlloc im gesamten Haus verlegt.

Wasserenthärtungsanlage eingebaut.



Gerne stellen wie Ihnen diese interessante Immobilie einmal persönlich vor.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Scharmede ist ein östlicher Stadtteil von Salzkotten und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Die Kreisstadt Paderborn ist sowohl über die Straße, als auch mit der Eisenbahn in Kürze zu erreichen. Im Herzen von Scharmede finden Sie verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken die den täglichen Bedarf decken.

Übersicht

Kaufpreis EUR 398.000,00
Wohnfläche in m² 200 m2
Nutzfläche in m² 42 m2
Grundstücksfläche 798 m2
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1996
Verkaufsstatus offen
energietraeger gas
Verfügbar ab 01.08.2017
Haustiere
Käufercourtage Die Käufercourtage beträgt 3,57% incl. 19% Mwst
Objektnummer des Anbieters C21-BD-8386

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2025-07-05
Energieverbrauchkennwert 151.70 kWh/m²a
Baujahr 1996
Wertklasse E

Ausstattungsmerkmale

Kamin
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum

Kontakt

Bernd Dolski
CENTURY 21 Dolski & Partner

Durchwahl: 0171 8371484
century21paderborn.de

Anbieter

Dolski & Partner Immobilien Century21

Mühlentrift 5
33106 Paderborn
Tel.:
Fax.:
bernd.dolski@century21.de

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