Ein Fall für Zwei

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus hat versteckte Qualitäten! Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, verfügt es zusätzlich im rückwärtigen Anbau (1960) über eine Gewerbe- bzw. Nutzfläche von ca. 26 m². Ideal als Büro oder für eine selbständige Tätigkeit geeignet (aktuell Betrieb einer Heißmangel). Von außen betrachtet, erwartet man einen eher gewöhnlichen Altbau. Sobald man die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) betritt, ergibt sich aber ein ganz anderes Bild: modernes Ambiente in gehobener Ausstattung fallen dem Betrachter sofort ins Auge. Dunkle, hochwertige Fliesenböden mit teilweise Fußbodenheizung kombiniert mit neuer Inneneinrichtung und neuem Badezimmer sorgen für eine zeitlose, elegante Note. Eine überdachte Terrasse nebst Gartennutzung gehören dazu. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 114 m²) verteilt sich über 2 Etagen und den Anbau mit Balkon. Optional können die Einbauküchen mit übernommen werden. Die vielen Modernisierungen sowie die gute, stadtnahe Lage sprechen für sich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen!

Verbraucherinfos
----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 90 m²) von 2013-2015 komplett modernisiert, Anbau (1960) mit Nutzfläche (ca. 26 m²), Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2005), teilweise Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster/Isoglas (2013 und 1989), Rollläden, Dämmung der Fassade (Westseite, 10 cm), überdachte Terrasse, Vollkeller, Doppelgarage, optional Übernahme der Einbauküchen

Rollläden

Sonstiges


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.
Die Kreisstadt Herford ist das Zentrum des Wittekindskreises. Die ehemalige freie Reichs- und Hansestadt mit rd. 64.000 Einwohnern blickt auf eine lange Geschichte zurück und das Stadtbild besticht durch die prachtvollen mittelalterlichen Kirchen. Aber Herford hat auch die Moderne zu bieten. Der Museumsbau MARTa des US-Architekten Frank Gehry ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Darüber hinaus stehen gut ausgestattete Sportstätten und das Freizeitbad H2O mit einer der bundesweit schönsten Saunalandschaften zur Verfügung.
Namhafte Unternehmen der Textil-, Kunststoff und Möbelindustrie sowie des Maschinenbaus sind in der Werrestadt angesiedelt. Kurz gesagt, in Herford lässt es sich gut leben.
Weitere Informationen zur Stadt Herford: www.herford.de

Übersicht

Kaufpreis EUR 224.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 204 m2
Nutzfläche in m² 26 m2
Grundstücksfläche 663 m2
Zimmer 8
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Teil-/Vollrenoviert
Baujahr 1911
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab Absprache
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.
Objektnummer des Anbieters 5212

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2027-07-05
Endenergiebedarf 148,2
Wertklasse E
Baujahr 1911
Gebäudeart wohn
Jahrgang 2014

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Abstellraum

Kontakt

Andreas Fischer
Sparkasse Herford

Durchwahl: 05221 / 16 - 1360
Fax: 05221 / 16 - 1749
kontakt@sparkasse-herford.de
www.sparkasse-herford.de

Anbieter

Sparkasse Herford

Berliner Straße 1
32052 Herford
Tel.: 05221-161 161
Fax.: 05221 16-1749
ameier@sparkasse-herford.de
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