Exklusives Büro- und Wohnhaus auf großem Gewerbegrundstück!

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Objektbeschreibung

Dieses moderne und unterkellerte Bürohaus grenzt direkt an die lichtdurchflutete Betriebsinhaberwohnung. Zur exklusiven Ausstattung der eingeschossigen Immobilie gehören unter anderem eine Doppelgarage, eine Fußbodenheizung (Pellet), eine elektrische Beschattung der größtenteils bodentiefen Fenster, eine überdachte Terrasse zum grünen Garten und ein Gewölbe-Weinkeller.

Die Bürofläche und die Wohnung verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, sind aber durch den gemeinschaftlich genutzten Flur zum Keller miteinander verbunden.

Das nahezu quadratische Eckgrundstück bietet Platz für Erweiterungen, dient als Stellplatz für Pkws / Lkws oder wird als großzügiges Außenlager genutzt.

Die hochwertige Ausstattung stellt sich unter andrem wie folgt dar:
Büroflächen:
- Eigener Eingang mit Windfang
- zum weiß gefliesten WC (Urinal und WC) mit Dusche
- großer, heller Büroraum;
- helle und weiß gestrichene Wände und Decken;
- Beleuchtung vorhanden;
- praktischer, dunkler Vinylboden;
- eigener Telefonanschluss.

Wohnung:
- Eigener Eingang zum großzügigen Entrée mit Glasdach
- Küche mit Kochinsel (Übernahme möglich);
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide;
- dunkel gefliestes Badezimmer mit
- barrierefreier Dusche und freistehender Badewanne;
- Gäste-WC mit Urinal und WC;
- Hauswirtschaftsraum mit zweitem Eingang;
- hochwertiger Parkettboden in allen Räumen;
- eigener Telefonanschluss;
- Satelliten-TV.

Überall:
- Kunststofffenster (größtenteils bodentief) mit
- Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung.

Sonstiges:
* Die vorhandene Einbauküche in der Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.
* Das Inventar der Bürofläche kann nach Absprache übernommen werden.

sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns nicht vor/ist in Vorbereitung. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.nagel-immobilie

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bad Oeynhausen, mit sehr guter Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 2 und A30. In der Nachbarschaft befinden sich mittelständische und weltweit agierende Unternehmen aus verschiedenen Bereichen.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 450.000,00
Gesamtfläche 370 m2
Grundstücksfläche 4508 m2
COM_PRIME_gewflaeche2 175
COM_PRIME_gewfl_bez2 Wohnfläche
COM_PRIME_gewfl_bez1 Bürofläche
COM_PRIME_gewflaeche1 55
COM_PRIME_gewfl_bez3 Nebenräume
COM_PRIME_gewflaeche3 140
Baujahr 2003
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.
Objektnummer des Anbieters 3-8423

Energiepass

Befeuerung PELLET

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Fussbodenheizung
Stellplatzart Garage, Duplex

Kontakt

Marcus Ludewig

Durchwahl: 05731/21001

Anbieter

Immobilien Nagel OHG

Herforder Straße 53
32545 Bad Oeynhausen
Tel.: 0 57 31 - 2 10 01
Fax.: 0 57 31 - 2 68 70
info@nagel-immobilien.de
www.nagel-immobilien.de

Impressum
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