Ruhiges, individuelles Wohnen im Altenautal

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Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde Anfang 1900 als Wohnhaus eines Nebenerwerbslandwirts mit einem Natursteinkeller im Felsen (ehemals Kühlraum) erbaut. Im Laufe der Zeit entstanden aus den damaligen landwirtschaftlichen Gebäudeteilen zusätzliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss des heutigen Einfamilienhauses.

Es wurde in den Jahren 1983-87 im Wesentlichen saniert. Hierzu zählen die Dacheindeckung, neue Fenster und Türen, neue Badezimmer, Innenwände und Decken sowie der Austausch aller Leitungen unter Putz. 2003 wurde die Fassade verklinkert.

Die Raumaufteilung ergibt sich heute wie folgt:
Über den windgeschützten und überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Wohnhaus. Auf beiden Seiten des Flurs befinden sich jeweils ein großes Wohnzimmer, die Küche und eine daran angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlichen Ausgang sowie ein Voll-/Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss.

Über eine geradläufige Massivholztreppe erreichen Sie im Obergeschoss einen breiten, durch ein Fenster belichteten Flur. Hier verteilen sich insgesamt vier weitere Wohn- und Schlafräume, die individuell genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Duschbad.
In beiden Etagen besteht auch die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.

Das Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 50° diente bisher als Trockenboden und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Dem Wohnhaus angebaut ist die überbaute Garage mit zusätzlichem Stauraum im Erdgeschoss und ein darüber liegender von Außen begehbarer Hobby-/Partyraum. Das Grundstück ist als Rasenanlage mit einem Freisitz pflegeleicht angelegt. Auch hier haben Sie noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.12.2016
Gültig bis: 30.11.2026
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 194,6
Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Gebäudeerweiterung: 2004
Baujahr Heizung: 1985

Lage

Lichtenau in Westfalen liegt im Naturpark Teutoburger Wald und Eggegebirge sowie am Übergang zur Paderborner Hochfläche. Die Gemeinde Husen ist eines der 4 Lichtenauer Ortsteile im lieblichen Altenautal. Die einst dominierende Land- und Forstwirtschaft spielt wie fast überall keine so große wirtschaftliche Rolle mehr. Trotzdem (oder zum Glück) hat sich der Ort sein ländliches Erscheinungsbild bis heute bewahren können. In den vergangenen Jahren haben sich wieder zahlreiche junge Familien angesiedelt, die neben der beruflichen Tätigkeit naturverbunden und entspannt Wohnen und Leben wollen.

Hier erwarten Sie vielfältige Landschaften mit idyllischen und bekannten Wander- und Radwegen – insbesondere den Sintfeld-Höhenweg – und ein großer kultureller Reichtum, zahlreiche Vereine, Tourismus und Gastronomie, die kath. Kirchengemeinde und der kommunale Kindergarten. Das Schulzentrum und eine Ganztagesgrundschule in Lichtenau sowie 2 private Gymnasien erreichen die Kinder mit dem Schulbus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, etc. befinden sich im Nachbarort Atteln und der Kernstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel in die Kernstadt und in das Oberzentrum Paderborn stehen zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist vom Wohnhaus 130 Meter entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist, u. a. über die B 68 und den Autobahnanschlüssen der A 33 und der A 44, gewährleistet.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 88.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 128 m2
Nutzfläche in m² 73 m2
Grundstücksfläche 463 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Zustand Modernisiert
Baujahr 1900
Verkaufsstatus offen
Käufercourtage 3,57 % des Kaufpreises inkl. Ust. , inkl. MwSt.
Objektnummer des Anbieters 0-2313

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 30.11.2026
Endenergiebedarf 194,6
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar

Kontakt

Harmen Vogelsang
Vogelsang Immobilien IVD
Heinestraße 21a
33142 Büren

Tel.: 02951 70655
Fax: 02951 7566
info@vogelsang-immmobilien.de
www.vogelsang-immobilien.de

Anbieter

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