!!!REDUZIERT!!! -Besichtigung SO. 22.10.17 | 10:30 - 11:30 h!-

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Objektbeschreibung

Das grundsolide Wohnhaus wurde im Jahre 1971, in massiver Bauweise errichtet.

Es handelt sich um ein klassisches Mehrgenerationenhaus, mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie einer separat begehbaren Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die Hauptwohnung umfasst 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine schöne Wohnküche mit Abstellraum, Bad und Gäste-WC sowie einen Balkon.

Zudem ist das Dachgeschoss so weit ausgebaut, dass in diesem Bereich eine große Familie leben kann oder noch eine zusätzliche Wohneinheit eingerichtet werden kann. Denn auch hier befindet sich eine Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt rd. 84 m² und ergänzt/erhöht die Gesamtwohnfläche auf ca. 266 m².

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 75 m².
Sie eignet sich besonders gut für ein bis zwei Personen und kann auch gut als "Finanzierungserleichterer" vermietet werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend im Ursprungszustand aus dem Baujahr.

Der Zustand ist so weit in Ordnung.
Schäden an Dach und Fach sind hier nicht erkennbar.

Dennoch ist hier auf kurz oder lang eine grundlegende Modernisierung, bzw. Renovierung notwendig.

Insofern ist die Immobilie ideal für den versierten Handwerker geeignet.

Mit viel Fleiß, Geschick und guter Unterstützung kann hier schon bald ein neues Zuhause für eine große Familie entstehen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 343.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Maklerhonorar:

Beim Verkauf wird ein Käufermaklerhonorar in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) zur Zahlung an RE/MAX PB Immobilien Service GmbH fällig.


Besichtigung:

Wir laden Sie ein zu einer öffentlichen Besichtigung am Sonntag, 22.10.2017 von 10:30 bis 11:30 Uhr.

Sie finden uns in 33181 Bad Wünnenberg - Leiberg, Hauptstraße 17.

Lage

Ihr neues Zuhaus befindet sich zentraler Lage von Leiberg, einem Ortsteil der Stadt Bad Wünnenberg.
Das Dorf hat etwas mehr als 1.500 Einwohner.

Leiberg zeichnet sich aus durch eine gute dörfliche Infrastruktur mit einem intakten und sehr aktiven Vereinsleben.

Die Kernstadt Bad Wünnenberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Hier finden Sie alle Einrichtungen, die zur Deckung von Ihrem täglichen Bedarf notwendig sind.

Mit der Grundschule Bad Wünnenberg und der Sekundarschule in Fürstenberg, dem Verwaltungssitz der Stadt ist eine gute schulische Grundversorgung gesichert.

Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasien) sind u. a. im naheliegenden Büren vorhanden.

Durch einen guten verkehrstechnischen Anschluss gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu den Autobahnen A33 und A44.
Die Kreisstadt Paderborn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 119.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 182 m2
Grundstücksfläche 494 m2
Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1971
Verkaufsstatus offen
Haustiere
Käufercourtage 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer des Anbieters MD-1518

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2027-06-11
Endenergiebedarf 343.40
Baujahr 1971
Wertklasse H

Adresse

Hauptstraße 17
33181 Bad Wünnenberg

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Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Kontakt

Martin Daniel
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH selbstständiger Immobilienmakler

Durchwahl: (0 52 51) 699 89 - 40
Tel.: 0049 (0) 5251 / 699 89 - 9
Fax: (0 52 51) 699 89 - 89
immoservice-paderborn@remax.de

Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204
33100 Paderborn
Tel.: 0 52 51 / 699 899
Fax.: 0 52 51 / 699 89 89
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