Open House SO 26.11.17 | 14:00 - 15:00 Uhr

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Objektbeschreibung

Schauen Sie sich bitte den virtuellen Rundgang unter folgendem Link an:
https://ogulo.de/3591/TJSp4PVy


Bei diesem vielseitig nutzbaren Angebot handelt es sich um ein exklusives frei stehendes Einfamilienhaus sowie einem autarken Gewerbeanteil.

Das junge Wohnhaus wurde im Jahre 2006 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m².

Die Raumaufteilung zeichnet sich aus durch sehr offen gestaltete Bereiche.
So findet man im Erdgeschoss einen durchgehenden, großzügigen Abschnitt mit Wohn- und Essbereich sowie die Küche.
Hier schließt sich auch ein sehr schöner geschlossener Wintergarten an.

Die zahlreichen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum, der viel Wohlfühlatmosphäre vermittelt und schnell zum Lebensmittelpunkt der Familie avancieren wird.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei in sich geschlossene Bereiche.
In dem ausgedehnten Elternteil gibt es neben dem Schlaf- und Ankleidezimmer auch das Hauptbad mit exklusiver Badeinrichtung, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.

Das sehr große Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen Balkon.
Aus diesem Raum kann man ohne großen Aufwand auch zwei Zimmer generieren.

Zum gesamten Wohnanteil gehört ein schöner pflegeleichter Garten, mit Außenpool und ein Doppelcarport mit Abstellraum.

Der knapp 440 m² große und moderne Gewerbeanteil wurde in zwei Bauabschnitten, in den Jahren 2004 und 2009 errichtet.
Ursprünglich wurde ein Gebäude mit einem Werkstattbereich, einem Büro, einem Sozialraum sowie Lager, Verkaufs-/Ausstellungsbereich und WC errichtet.
Zurzeit befindet sich hier ein kleines Restaurant mit großer Küche.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen Cateringbetrieb.
Durch die angewandte Leichtbauweise kann die jetzige Nutzung aber auch sehr schnell wieder verändert werden.

Fünf Jahre später wurde das Gebäude mit einem größeren Werkstattanbau ergänzt.
Dieser wurde für Kfz-Arbeiten genutzt.
Allerdings handelt es sich nicht um eine klassische Autowerkstatt, sondern es wurden hier elektronische Fahrzeugkomponenten eingebaut.
Insgesamt gibt es hier drei Arbeitsbereiche, mit jeweils einem Rolltor.

Weitere Abstell-/Lagerflächen bieten sich auf der Zwischenebene an, die über eine Treppe direkt von der Werkstatt aus erreichbar ist.


Das Objekt eignet sich ideal für eine kleine Unternehmerfamilie, die sich Ihren Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Standort erfüllen möchte.
Die Liegenschaft bringt die Voraussetzungen für viele kreative und erfolgsbringende Geschäftsideen mit.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ausstattung

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Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und exklusiv ausgestattet.

Es wurde als Niedrigenergiehaus mit KfW 60-Standard errichtet und profitiert dadurch von einem hohen Energieeinsparpotential.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Luftwärmepumpen-Anlage.

Auch der Gewerbebereich ist sehr solide und hochwertig errichtet worden.
Die Sandwichbauweise der Außenwände verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung und lässt eine flexible Gestaltung zu.

Hier wird mit einer Gastherme und Fußbodenheizung geheizt.

Der Außenbereich vor dem Gewerbeteil ist vollständig gepflastert und bietet somit genug Platz für Kundenparkplätze oder für weitere Arbeitsfläche.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Maklerhonorar:

Bei Kaufvertragsabschluss wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.), zur Zahlung an RE/MAX, PB Immobilienservice GmbH fällig.
Das Honorar berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis.


Energieausweis:

Da es sich bei diesem Angebot um zwei Immobilien handelt, liegen auch zwei Energieausweise vor.

1. Wohnhaus
EA-V 22,8 kWh(m²*a) / Elektro (Wärmepumpe) / A+

2. Gewerbe
EA-V 133 kWh(m²*a) / Gas


Open House:
Wir möchten Sie gerne zu einer öffentlichen Besichtigung einladen.
Diese findet statt am Sonntag, 26.11.2017, von 14:00 bis 15:00 Uhr.
Die Anschrift lautet:
Haltiger Feld 1, 33154 Salzkotten

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!!!

Lage

Schauen Sie sich bitte den virtuellen Rundgang unter folgendem Link an:
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Die Liegenschaft befindet sich am Anfang des Gewerbegebiets "Haltiger Feld", zwischen Salzkotten und dem Ortsteil Verne.

In dem weitläufigen Gewerbegebiet sind Betriebe mit gewerblicher und industrieller Nutzung angesiedelt.
Das direkte Umfeld wird bestimmt von Unternehmen aus dem Handwerks- und dem Dienstleistungssektor.

Ein großer Pluspunkt ist sicherlich der gute Anschluss an die Bundesstraße 1 mit optimaler Anbindung an die Autobahnen 33 und 44.
Auch die günstige Lage mit der Nähe zum benachbarten Paderborn sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt sprechen für das Objekt.

Profitieren Sie von diesen erfolgsversprechenden Bedingungen und starten Sie schon bald durch in Ihren neuen Wohn- und Geschäftsräumen.

Übersicht

Kaufpreis EUR 769.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 198,77 m2
Nutzfläche in m² 439,54 m2
Grundstücksfläche 2349 m2
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3
Zustand neuwertig
Baujahr 2004
Verkaufsstatus offen
Haustiere
Käufercourtage 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer des Anbieters MD-1339

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2027-02-11
Energieverbrauchkennwert 22.80 kWh/m²a
Wertklasse A+
Baujahr 2006

Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Kontakt

Martin Daniel
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH selbstständiger Immobilienmakler

Durchwahl: (0 52 51) 699 89 - 40
Tel.: 0049 (0) 5251 / 699 89 - 9
Fax: (0 52 51) 699 89 - 89
immoservice-paderborn@remax.de

Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204
33100 Paderborn
Tel.: 0 52 51 / 699 899
Fax.: 0 52 51 / 699 89 89
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www.remax-paderborn.de

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