neuwertige Stadtvilla in ruhiger aber zentraler Lage von Höxter mit tollem Blick (360°)

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Immobilie mit Charme? Dann ist diese komplett sanierte Stadtvilla genau die passende Immobilie für Sie! Auf 3 Etagen und etwas mehr als 200 m² Wohnfläche erwartet Sie hier viel Platz für die ganze Familie.

Das ursprünglich im Jahr 1935 gebauten Haus wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig saniert.
Alle Wasser-, Heizungs-, und Gasleitungen wurden komplett erneuert und eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls erneuert und um eine Lan-Verkabelung ergänzt.
Zudem wurden die alten Fenster und die Haustür durch moderne, energiesparende Modelle ersetzt.
Der gesamte Keller wurde trockengelegt, neu verputzt und um das Haus eine neue Dränage gelegt. Das Gebäude wurde mit 14 cm Außendämmnung versehen und auch das Dach nachträglich gedämmt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der große Wohn- und Essbereich, der mit Hilfe einer Schiebetür in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Zudem befinden sich die geräumige Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss.
Aus dem Esszimmer gelangt man direkt auf die große Terrasse, von der man einen wunderbaren Blick auf den großzügig angelegten Garten hat.

Im Obergeschoss des Hauses können Sie 4 mögliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC nutzen. Aus einem der Zimmer gelangt man auf einen Balkon, der wie die Terrasse, einen schönen Blick auf den Garten bietet.
Im Dachgeschoss gibt es, neben einer kleinen Büro-Ecke, zwei weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele Abstell- bzw. Lagerungsmöglichkeiten im Keller. Dieser ist komplett neu verputzt worden und durch die neue Dränage komplett trocken!

Dieses Haus lädt zum Genießen und Verweilen ein. Der Charme eines Altbaus mit moderner Technik von heute.
Hier können Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an unbeschwert nutzen, ohne sich vorher um Sanierungen Gedanken machen zu müssen.

Ausstattung

* 8 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Terrasse und großer Garten
* ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 800 m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1935, von Sommer 2015 bis Frühjahr 2017 komplett saniert
- Heizungsanlage neu inkl. Leitungen und Heizkörpern
- neue Strom- und Wasserleitungen
- neue Dränage um das komplette Haus (Kies und Bitumenanstrich des Fundaments)
- alle Fenster wurden erneuert, sowie die Haustür
- 14 cm Außendämmung
- Dach wurde gedämmt, Schornstein komplett neu abgedichtet und Regenrinnen und Entwässerung komplett erneuert
- Der komplette Keller wurde trockengelegt, der alte Putz entfernt und neu verputzt
- alle Böden neu
- beide Bäder komplett saniert
- neu gestaltetes Treppenhaus
* Es wurde eine Lan-Verkabelung in den meisten Zimmern eingebaut.
* großer Garten
* vollunterkellert
* mehrere Stellplätze möglich
* Sat-TV

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

***Provisionsfrei für den Käufer***

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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Lage

Die Stadt Höxter, mit seinen knapp 30.000 Einwohnern, ist am östlichen Rand von Nordrhein-Westfalen gelegen. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe eines Schulzentrums.
Alle wichtigen Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.
Die nächsten beiden Großstädte sind Paderborn bzw. Göttingen und sind beide ca. 45 Minuten mit dem Auto entfernt.

Aber auch Höxter hat, neben einem vielfältigen Kulturprogramm, gerade für Familien Einiges zu bieten. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es unzählige Wander- und Radwege in den umgebenden Wäldern.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 329.900,00
Wohnfläche in m² 200 m2
Nutzfläche in m² 260 m2
Grundstücksfläche 800 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Zustand neuwertig
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1935 / 2016
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab Nach Absprache
Haustiere
Objektnummer des Anbieters TMP2.K259

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2027-06-22
Endenergiebedarf 107.30
Baujahr 2015
Wertklasse D

Adresse

Im Flor 16
37671 Höxter

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Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Kontakt

TM Immobilien Paderborn
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Durchwahl: 05251-871890
Tel.: 05251-871890
Fax: 05251-8718919
info@tm-ip.de
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Anbieter

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Marienstraße 25
33098 Paderborn
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