Dreifamilienhaus

Dreifamilienhaus in der Südstadt

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Objektbeschreibung

Dieses Haus eignet sich durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer! Das vollunterkellerte Gebäude wurde 1955/56 in Massivbauweise errichtet. Durch einen kleinen Anbau wurde 1967 das Wohnzimmer im EG vergrößert. Mit jeweils einer Wohnung im EG, OG und DG bieten sich neben einer reinen Kapitalanlage auch Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder einer Teilvermietung zur Finanzierungsentlastung an. Derzeit wird die 3-Zimmer-Wohnung im EG von der Eigentümerin bewohnt. Auf eine Neuvermietung der DG-Wohnung wurde aufgrund des Verkaufs verzichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung im OG ist fest vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 650 €. Die jetzigen Mieter sind glücklich in Ihrem Zuhause und hoffen, dort wohnen zu bleiben.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. So erfolgte 2004 eine Kernsanierung der EG-Wohnung, die Wohnung im 1. OG wurde 2009 kernsaniert. Ebenfalls 2009 wurde u.a. auch die Heizanlage als Gasbrennwertkessel mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung erneuert. Die Wohnung im DG sowie die Fassade des Gebäudes warten allerdings noch auf Modernisierungsarbeiten.

Sonstiges

Das derzeit 821 m² große Grundstück wird zukünftig in zwei Flächen von rd. 421 m² (Wohnhaus) und rd. 400 m² (Garten) aufgeteilt werden. Die rückwärtige Fläche kann nach Abriss des alten Schuppengebäudes mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut werden. Die Zufahrt wird sich rechts neben dem Gebäude befinden. Für die notwendige Zufahrt sowie Versorgungsleitungen wird ein Wege- und Leitungsrecht in Form einer Dienstbarkeit in das Grundbuch eingetragen werden. Auf Wunsch können Sie das hintere Baugrundstück selbstverständlich bevorzugt mit erwerben.

Lage

Gelegen in der Südstadt, nur rd. 1 km von z.B. der Fußgängerzone, dem historischen Rathaus oder auch dem Dom entfernt, bietet diese Wohnlage alles, was ein Wohnumfeld heute attraktiv macht. Ob ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder auch zahlreiche Freizeitangebote - alles ist bequem und fußläufig erreichbar.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 449.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 277 m2
Nutzfläche in m² 105 m2
Grundstücksfläche 421 m2
Zimmer 9,50
Zustand Teil-/Vollsaniert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1956
Verkaufsstatus offen
Objektnummer des Anbieters GRI-111117

Energiepass

Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²*a) 155.00

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Zentralheizung

Kontakt

Ulrike Mutter
Grund-Invest GmbH & Co. KG
Detmolder Straße 204
33100 Paderborn

Durchwahl: 05251 - 20 20 566
Mobil: 0151 - 15804617
Tel.: 05251 - 20 20 560
Fax: 05251 - 20 20 562
info@grund-invest.de
www.grund-invest.de

Anbieter

Grund-Invest Gmbh & Co. KG

Detmolder Straße 204
33100 Paderborn
Tel.: 05251 - 69 99 75 0
Fax.: 05251 - 69 99 75 2
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