3 1/2-Z-Mietwohnung im 1. OG mit Garage in Steinhagen-Amshausen

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Objektbeschreibung

Großzügige 3 1/2-Zimmer Wohnung im 1. OG eines Siedlungshauses aus den 50er-Jahren, das in den letzten Jahren aufwändig nach modernsten energetischen Standards ausgestattet wurde.

Die vorhandenen Räume sind in etwa gleich groß und bieten dadurch variable Nutzungsmöglichkeiten.
Selbst der Flur kann wohnlich gestaltet werden, der Zuschnitt macht´s möglich.
Der Charme vergangener Zeiten zeigt sich im Bad mit dem früher üblichen Zugang über den Küchenraum.
Das geräumige Tageslicht-Bad selbst bietet 2 Waschtische, Badewanne, Dusche und Bidet.

Der Wohnung vorgelagert befindet sich noch ein weiterer Raum, der ideal geeignet ist zur Nutzung
z.B. als Büro, Abstellbereich, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum.

Die Wohnung selbst wird unrenoviert übergeben, Ihr Vermieter lässt Ihnen völlig freie Hand bei Ihrer
individuellen Gestaltung.

Der OG-Wohnung zugeordnet ist eine Garage.
Daneben befindet sich der Zugang zum geschützten Gartenteil, der in Absprache gemeinschaftlich mit den Mietern des EG genutzt und auch gepflegt werden könnte.

Ausstattung

ANFRAGEN BITTE NUR PER EMAIL/KONTAKTFORMULAR MIT DEN VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN WIE UNTER "SONSTIGE ANGABEN" ERBETEN.
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Im 1.OG eines gepflegten 4-Familien-Hauses.
Das Vorderhaus wird auf beiden Etagen von Mietern bewohnt, im Hinterhaus lebt der Eigentümer.

Insgesamt 92 qm aufgeteilt in:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohn-Küche mit Essbereich und Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Zugang von der Küche aus)
Der Flurbereich ist geräumig und gut geeignet zur wohnlichen Möblierung
Ein weiterer Raum (Abstell, Büro etc.) ist der Wohnung vorgelagert und über ein paar Stufen zu erreichen

Eine gemeinschaftliche Gartennutzung mit den Mietern des EG kann mit diesen abgestimmt werden.
Garage (30,- €/mtl.)
Kellerraum
Zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
Gemeinschafts-Waschraum
Satelliten-Anschluss vorhanden
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC

Energetische Maßnahmen in 2006:
- Einbau der neuen Oel-Zentralheizung
- Schaumdämmung des Hohlraumes in den Außenwänden
- Solaranlage für die Warmwasserbereitung
In 2013 (nach Erstellung des hier vorgelegten Energieausweises) Austausch der Fenster in 3-fach-Verglasung (U-Wert 0,7) und neue Rolläden mit Dämmung der Kästen.
Für die Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk zur Verfügung.

Sonstiges

Mietbeginn ab 01.02.2018, ggf. nach Absprache auch früher möglich

Jährliche verbrauchsabhängige Wärme- und Nebenkostenabrechnung

Freie Gestaltung der Wohnräume durch eine unrenovierte Übergabe

Gern senden wir Ihnen das Exposé mit der Anschrift für eine erste Sichtung der Lage.
Dazu füllen Sie bitte das neben stehende Kontaktformular aus
(von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen):

mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Anschrift, Rufnummer, Email-Adresse.

Notieren Sie bitte im Textfeld auch gleich ein paar persönliche Angaben:
Anzahl der Bewohner, Alter, aktuelle berufliche Situation, Raucher/NR, Haustiere (nur nach Absprache), frühstmöglicher Einzugstermin etc.

Wenn Ihnen der erste Blick gefallen hat, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Steinhagen-Amshausen
Das Haus liegt in einem so genannten Mischgebiet (wohnen und gewerbliche Nutzung) nahe eines großen Steinhagener Unternehmens.
Die Eisenbahnlinie "Haller Willem" verläuft in unmittelbarer Nähe.

Der Austausch der Fenster (U-Wert 0,7) lassen das zugegebenermaßen im Umfeld vorhandene
Geräuschaufkommen deutlich in den Hintergrund treten.

Die Ausrichtung des geschützt liegenden Gartens ist von der Straße abgewandt.

Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe.
Nur ca. 3 km bis zum Zentrum von Steinhagen mit bester Infrastruktur fürs tägliche Leben:
(Fach-)Ärzte, Ämter, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportstätten, Waldbad, Hallenbad, Dienstleister,
Handwerker - und und und...
Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im nahen Umfeld.

Mit weiteren Beeinträchtigungen durch den künftigen Trassenverlauf der A33 ist nicht zu rechnen.

Ideal für berufliche Pendler!
Bielefeld, Halle, Osnabrück und viele weitere Städte liegen demnächst praktisch "vor der Haustür".

Übersicht

Kaltmiete EUR 530,00
Nebenkosten EUR 160,00
Brutto-Warmmiete EUR 690,00
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Wohnfläche in m² 92 m2
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Zustand Modernisiert
Baujahr 1952
Verfügbar ab 01.02.2018
Objektnummer des Anbieters afib706

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2019-01-02
Energieverbrauchkennwert 169.50 kWh/m²a
Baujahr 2006

Kontakt

Heidi Milberg
AFIB Immobilien

Durchwahl: 05204-9252870
Mobil: 0173-8304111
Tel.: 05204-92 52 87 0
Fax: 05204-9252871
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Anbieter

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