Flexbile Wohn- und Geschäftsflächen

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Objektbeschreibung

Wohnfläche:
Einige von vielen Argumenten für diese Wohn- und Geschäftsimmobilie liegen in der Lage, der guten Infrastruktur und dem verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort. Durch die wohldurchdachte Anordnung der verschiedenen Gebäudearten, genießt die zur Straße ausgerichtete Gewerbefläche, ein hohes Maß an Aufmerksamkeit. Zugleich gewährt die Immobilie eine ruhige aber zentrale Lage für das Wohnhaus welches sich im hinteren Teil des Grundstückes befindet.

Die gesamte Nutzfläche des im Jahre 1997 komplett sanierten Wohn- und Geschäftshauses umfasst 925 m².
Diese sind in ca. 350 m² Lagerfläche, ca. 230 m² Büro- /Ausstellungsfläche, ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Keller aufgeteilt.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse mit einer Grundfläche von ca. 295 m². Im ca. 120 m² großen Keller befindet sich ein ca. 70 m² großer „Partykeller“, ca. 30 m² Saunabereich, sowie die von 1997 erneuerte Öl-Zentralheizung (Viessmann).

Der offene, helle und moderne Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fungiert als zentraler Aufenthaltsraum des Hauses.
Die hochwertige Ausstattung wie auch die Kombination aus Fußbodenheizung und Kamin, lädt auch zu der kalten Jahreszeit zum verweilen ein. Im Sommer genießen Sie ein Sonnenbad in Ihrem nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse oder auf Ihrem Balkon.
Im 1. OG befinden sich eine kleine Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische, ein Kinderzimmer, ein Büroraum, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Balkon sowie auch das große und hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbildungspotenzial von ca. 70 m² Wohnfläche.

Gewerbeflächen:
Die gewerbliche Nutzfläche der Immobilie erstreckt sich über insgesamt 580 m². Darunter befindet sich eine Lagerfläche mit ca. 350 m² sowie ein Büro-/Ausstellungsraum mit insgesamt ca. 230 m².

Die Kalthalle umfasst eine ca. 300 m² ebenerdige Lagerfläche, sowie zwei ca. 50 m² beheizte/belüftete Räume die zur Lagerung von besonderen Werkstoffen oder als weitere Bürofläche genutzt werden können.
Die Lagerfläche kann aufgrund seiner breiten Hofeinfahrt auch bequem mit großen Fahr-zeugen angefahren werden. Des Weiteren befindet sich im seitlichen Bereich der Halle ein großes elektrisches Rolltor, das ein flexibles Ent- / Beladen von Fahrzeugen ermöglicht.

Der Ausstellungsraum und das Büro umfassen eine Fläche von insgesamt 230 m², davon dienen ca. 200 m² zur Ausstellung und Prä-sentation von Produkten. Die hervorragende Ausrichtung des wintergartenähnlichen Aus-stellungsraumes zur Hauptstraße garantiert einen hohen Grad an Aufmerksamkeit.

Lage

Bad Pyrmont mit seinen über 19.000 Einwohnern liegt im Kreis Hameln-Pyrmont und ist im Weserbergland mit zentraler Lage zwischen Detmold und Hameln eingebettet. Der Standort generiert in Kombination mit dem guten Angebot von Geschäfts- und Bildungsformen ein großes Einzugsgebiet für die umliegenden Ortschaften.
Das grüne Erscheinungsbild des Kurorts spiegelt sich insbesondere durch die sechs Heilquellen, die Parkanlagen und dem Kurpark mit der größten Palmenfreianlage in Deutschland wieder.
Hinsichtlich dieser Konstellation ist es nicht verwunderlich, dass sich die wirtschaftlich stärkste Branche aus den Bereichen Medizin, Heilkunde- und Wellnesswesen generiert.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 365.000,00
Kaufpreis pro m² EUR 395,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 225 m2
Nutzfläche in m² 925 m2
Ladenfläche 230 m2
Lagerfläche 350 m2
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1974
Verkaufsstatus offen
Käufercourtage 3,57 , inkl. MwSt.

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 08/25
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²*a) 169.00

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche offen
Boden Fliesen, Marmor
Heizungsart Etagenheizung, Fussbodenheizung
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Kontakt

EV Ostwestfalen GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH
Engel & Völkers Paderborn

Tel.: 05251 871466-0
Fax: 05251 8724922
paderborn@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/paderborn

Anbieter

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33098 Paderborn
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