Exklusiver Lebensstil

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Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Anwesen wird Sie begeistern.

Auf zwei Ebenen bietet das Objekt in hochwertiger Massivbauweise viele Möglichkeiten zur Nutzung.
Sie betreten das Anwesen durch den Haupteingang im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein sehr geräumiger Eingangsbereich mit Galerie. Von dort aus gelangen Sie in die beiden Etagenwohnungen mit jeweils eigenem Eingang.

Im Erdgeschoss überzeugt Sie ein äußerst grozügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Genießen Sie von hier aus den Blick in den schön angelegten Garten und auf die schöne Terrasse mit Außenkamin. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, ein luxuriöses Badezimmer und ein seperates Gäste-WC.

Im Obergeschoss betreten Sie durch die Galerie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Genießen Sie hier den Feierabend auf der schönen Loggia mit Südausrichtung. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer bzw. begehbaren Kleiderschrank, eine schöne Einbauküche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Keller finden Sie weitere große Räume, die vielseitig genutzt werden können.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage und diverse Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Schauen Sie sich bitte den virtuellen Rundgang unter folgendem Link an:
https://ogulo.de/3591/MP-1577

Ausstattung

- Doppelgarage und diverse Stellplätze auf dem Grundstück
- Innen-und Außenkamin
- Große Terrasse
- Loggia im Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküchen inkl. aller Geräte
- Exklusive Bodenbeläge
- Niedrigenergetische Heizungsanlage von 2014
- Neue Elektroleitungen
- Außenjalousien
- Sanierter Zustand


Schauen Sie sich bitte den virtuellen Rundgang unter folgendem Link an:
https://ogulo.de/3591/MP-1577

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB-Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Endenergiebedarf: 115,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.02.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: D


Schauen Sie sich bitte den virtuellen Rundgang unter folgendem Link an:
https://ogulo.de/3591/MP-1577

Lage

Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr was den täglichen Bedarf deckt. Auch Bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule ausreichend versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den Wasserskisee, das Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.


Schauen Sie sich bitte den virtuellen Rundgang unter folgendem Link an:
https://ogulo.de/3591/MP-1577

Übersicht

Kaufpreis EUR 690.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 270 m2
Grundstücksfläche 813 m2
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1978
Verkaufsstatus offen
Käufercourtage 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer des Anbieters MP-1577

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-02-19
Energieverbrauchkennwert 115.60 kWh/m²a
Baujahr 1978
Wertklasse D

Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Kontakt

Michaela Piechatzek
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienkauffrau IHK geprüft selbstständige Immobilienmaklerin

Durchwahl: (0 52 51) 699 89 - 45
Tel.: 0049 (0) 5251 / 699 89 - 9
Fax: (0 52 51) 699 89 - 89
immoservice-paderborn@remax.de

Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204
33100 Paderborn
Tel.: 0 52 51 / 699 899
Fax.: 0 52 51 / 699 89 89
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www.remax-paderborn.de

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