Warum in die Ferne schweifen, wenn ...

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Objektbeschreibung

Einmal auftanken bitte! Dieses malerische Ambiente ist wie geschaffen, um den Akku wieder aufzuladen. Ein kleines Haus mit viel Komfort und ausreichend Platz für eine kleine Familie inmitten der weitläufigen Natur in und um Bad Wünnenberg mit seinem kleinen Ortsteil Leiberg. Das 1978 gebaute und in den letzten Jahren aufwendig umgebaute und renovierte Haus hat ein massives Untergeschoss und einen soliden Holzaufbau im Obergeschoss. Durch die Hanglage des über 400 m² großen Grundstücks sind beide Ebenen mit ebenerdigem Ausgang und Fenstern ausgestattet. Die Ausstattung und der Ausbau mit heimischen Hölzern lassen ein gemütliches und authentisches Landhaus-Feeling aufkommen. Auf den Luxus von Sauna, hochwertigem Bad mit Whirlwanne und eine gut ausgestattete Einbauküche muss man nicht verzichten. Ein Hauptschlafzimmer mit großem Badezimmer ist im Untergeschoß und ein Kinder oder Gästeschlafzimmer im Obergeschoss untergebracht. Besonders reizvoll ist der Schlafplatz im kleinen ausgebauten Spitzboden mit Dachfenster über dem Bett. Da das Gäste-WC gegenüber dem Gästezimmer liegt und ebenfalls über eine große Dusche verfügt, ist auch in diesem Punkt für Privatsphäre und genügend Freiraum gesorgt.

Die gemütliche und moderne Küche mit Frühstücksecke ist erst vor einigen Jahren neu installiert worden. Ebenfalls auffällig sind die neuen, unempfindlichen Bodenbeläge, die stilmäßig perfekt zum Haus passen, aber besonders pflegeleicht sind. Bei der gesamten Konzeption des Hauses wurde darauf geachtet, dass der Arbeitsaufwand gering bleibt und die Erholung sofort beginnen kann. Dieses gilt nicht nur für das Haus sondern auch für den Außenbereich. Der große pflegeleicht angelegte Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten erstreckt sich um das ganze Haus herum. Eine große Terrasse und ein Holzdeck für Sonnenliegen ist geschickt in den Garten integriert worden. Der Stellplatz ist ebenfalls nur wenige Meter von der Terrasse entfernt. Geheizt wird das Haus durch den leistungsstarken Holzofen im Wohnzimmer und durch zusätzliche Heizgeräte in den Badezimmern. Die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Gasheizung ist infrastrukturell gegeben. Der große Schuppen/Lagerraum neben dem Haupteingang bietet Platz für Holz, Gartengeräte und Gartenmöbel.

Lage

Die Stadt Bad Wünnenberg besteht aus sieben Stadtteilen mit 12.476 Einwohnern und liegt in einer waldreichen Hügellandschaft südlich von Paderborn zwischen Sauerland und Eggegebirge, 300 bis 480 Meter über dem Meeresspiegel. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 161 Quadratkilometern. Die unmittelbare Lage am Autobahnkreuz A 33 / A 44, die Nähe zum Oberzentrum Paderborn (18 km) mit Bahnanschluss und der 15 km entfernte Flughafen Paderborn/Lippstadt ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsräume Ruhrgebiet - Bielefeld - Kassel und weitere nationale und internationale Zentren. Zurzeit erfolgt der Neubau der Ortsumgehung B 480 n Bad Wünnenberg. Nach der Fertigstellung im Jahr 2020 wird eine innerörtliche Verkehrsentlastung des Kneipp-Heilbades Wünnen-berg sowie eine schnellere Verbindung in Nord-/Südrichtung erreicht. Bad Wünnenberg ist eine familienfreundliche Wohngemeinde und hat sich in den letzten Jahren bestens positioniert als Wirtschafts-, Gesundheits- und Tourismusstandort.

Als ausgezeichnetes Kneipp-Heilbad spielt die Gesundheit für die Stadt Bad Wünnenberg eine große Rolle. Dazu zählt nicht nur der Heilungsprozess, sondern auch die Prävention. Um zur Ruhe zu kommen, Körper und Seele etwas Zeit und Erholung zu verschaffen und neue Kraft zu tanken, bietet sich Bad Wünnenberg mit seiner reizvollen Hügellandschaft an den Ausläufern des Sauerlandes sowie dem idyllischen Aatal geradezu an. Bad Wünnenberg punktet mit seinen vorhandenen Möglichkeiten. Dazu zählen zum Beispiel das Aatal mit dem Kurpark, der Barfußpfad, das frisch renovierte Freibad oder auch das weitläufige Rad- und Wandernetz. Das Thema „Kneipp“ steht natürlich im Mittelpunkt. In Bad Wünnenberg gibt es entlang der Kneipp-Kurwege und in den Ortsteilen insgesamt sieben Tretbecken, teilweise mit Armbecken. Bei zweien handelt es sich um Wassertretstellen im Fluss und es gibt zwei Bachläufe beim Barfußpfad, die durchschritten werden können.
(Quelle: www.badwuennenberg.de)

Infrastruktur

Autobahn 12 km
Kindergarten 19 km
Einkaufsmöglichkeiten 10 km

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 129.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 115 m2
Grundstücksfläche 403 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1978
Verkaufsstatus offen
Käufercourtage 3,57 , inkl. MwSt.

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 03/2028
Energieverbrauchkennwert Strom / Stückholz kWh/m²a
Endenergiebedarf 122,3
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Ofenheizung
Gartennutzung

Kontakt

EV Ostwestfalen GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH
Engel & Völkers Paderborn

Tel.: 05251 871466-0
Fax: 05251 8724922
paderborn@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/paderborn

Anbieter

EV Ostwestfalen GmbH

Rathausplatz 6
33098 Paderborn
Tel.: 05251 8714660
Fax.: 05251 8724922
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