Open House Besichtigung am 22.07.18 / 10:30 Uhr bis 11:30 Uhr

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist ein idyllisches Ein- oder Zweifamilienhaus am Rande der Bürener Kernstadt.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit einer ausgeprägten Hanglage errichtet.
Dadurch genießen Sie einen fantastischen und unverbaubaren Ausblick über das direkt angrenzende Aftetal.

Ganz gleich ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie nur für Ihre Familie sind oder mit zwei Generationen einziehen möchten oder eine Untervermietung zur finanziellen Entlastung in Betracht ziehen, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine gut geschnittene, abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und einem Duschbad zur Verfügung.
Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, Schlaf- und Badezimmer.
Zudem ist auch der Spitzboden ausgebaut. Hier gibt es zwei schöne zusätzliche Wohnräume sowie Abstellmöglichkeiten.

Weitere Abstellräume und natürlich auch die Heizung sind im Kellergeschoss zu finden.
Dieses ist auch von aussen, durch eine separate Tür begehbar.

Ihre Fahrzeuge können Sie zum einen in der sehr geräumigen Garage oder auf dem Stellplatz im Freien parken.
Die Garage ist erst im Jahre 1996 errichtet worden. Neben dem KFZ-Stellplatz bietet sie noch genügend Platz für eine kleine Werkstatt oder natürlich auch für andere Nutzungsmöglichkeiten.
Auch hier profitieren Sie wiederum von der Hanglage. Denn die Garage verfügt über ein Untergeschoss, in dem sich ein großzügiger Nebenraum befindet, der sich ideal als Party- oder Hobbyraum eignet.

Ein kleines Highlight ist sicherlich die gemütliche, überdachte Terrasse. Ab dem frühen Nachmittag können Sie sich an schönen Sommertagen von der Sonne verwöhnen und Ihre Blicke über die traumhafte Umgebung schweifen lassen.

Freuen Sie sich auf ein klassisches Wohnhaus, in einer prima Umgebung und mit vielen Eigenschaften für eine tolle gemeinsame Zukunft.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1961, nach einem Brand, neu errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die Bausubstanz ist sehr gut und größere Renovierungen stehen hier in absehbarer Zeit nicht an.

Im Laufe Jahre wurden immer wieder die notwendigen Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Gerade in den 1990er Jahren wurden sehr viele Arbeiten durchgeführt.
So sind zum Beispiel die Isolierung der Aussenfassade zu erwähnen, der Ausbau des Spitzbodens sowie die Badrenovierung im Obergeschoss.

Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde erst in 2016 modernisiert.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick schaffen Sie sich hier im Handumdrehen und mit geringem Aufwand einen schönen neuen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 197.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Maklerhonorar:

Das Käufer-Maklerhonorar beträgt 3,57%, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis.



Hausbesichtigung:

Gerne laden wir Sie zu einer öffentlichen Hausbesichtigung am Sonntag, 22.07.2018, von 10:30 bis 11:30 Uhr ein.
Sie finden uns in 33142 Büren, Ringstraße 29.

Wir würden uns freuen, wenn Sie sich für Ihren Besuch vorab anmelden.
Dazu wäre eine Nachricht per E-Mail ausreichend.

Lage

Das Haus befindet sich in der alten Kreisstadt Büren, in einem stadtnah gelegenen und alteingesessenen Wohngebiet.

Das Umfeld überzeugt durch eine prima Lage, von der aus Sie eine optimale Anbindung zur Innenstadt haben und annähernd alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zu Fuss erreichen können.

Büren zeichnet sich aus für eine hervorragende schulische Infrastruktur mit allen herkömmlichen Schulformen, sowie auch einigen Sonderschulen.
Im Ort gibt es zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Vereinsleben und prima Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Durch die Nähe zu öffentlichen, nationalen Verkehrsadern, wie dem Flughafen Paderborn-Lippstadt, die Autobahnen A33 und A44 ist Ihr neuer Wohnort perfekt aufgestellt für Pendler, die ideale Verkehrswege suchen und die Ruhe in einer kleinstädtischen Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Die Kreisstadt Paderborn erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto, ebenso die Mittelzentren Lippstadt im Kreis Soest und Brilon im östlichen Sauerland.

In der Umgebung

Übersicht

Kaufpreis EUR 156.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 125 m2
Grundstücksfläche 728 m2
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1961
Verkaufsstatus offen
Käufercourtage 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer des Anbieters MD-1664

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-07-05
Endenergiebedarf 197.40
Baujahr 1961
Wertklasse F

Adresse

Ringstraße 29
33142 Büren

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Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Kontakt

Martin Daniel
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH selbstständiger Immobilienmakler

Durchwahl: (0 52 51) 699 89 - 40
Tel.: 0049 (0) 5251 / 699 89 - 9
Fax: (0 52 51) 699 89 - 89
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Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204
33100 Paderborn
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