Gewerbehalle mit Büro- und Ausstellungsfläche in einer ruhigen Lage!

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Objektbeschreibung

Ruhig und ländlich gelegen befindet sich das Gewerbeobjekt mit ca. 5.200 m² Grundstücksfläche, das aktuell noch als Verkaufsraum, Lagerhalle und Außenausstellung für Baustoffe genutzt wird. Als zukünftige Nutzung ist vieles vorstellbar; Pferdehaltung, Gewerbebetrieb, Büro und Gewerbe oder Unterstellung von Fahrzeugen. Zusätzliches Potenzial findet sich im Obergeschoss über dem Verkaufsraum. Gerne begleiten wir Sie bei Ihren Ideen! Auf dem Dach der Halle ist eine Photovoltaikanlage installiert, die optional übernommen werden kann.
1974 wurde im ersten Bauabschnitt eine Lagerhalle mit Werkstatt sowie Büro- und Sozialräumen errichtet. Die Halle verfügt über Abmessungen von ca. 30,40 x 16,00 m sowie über eine Höhe von ca. 6,80 m. Die Dachfläche ist als flachgeneigtes Satteldach ausgebildet. Auf der östlichen Längsseite weist die Halle, über eine Länge von ca. 20 m eine Dachabschleppung, in einer Tiefe von ca. 6,0 m auf. Diese Überdachung ist zu zwei Seiten offen und verfügt über eine Höhe von ca. 3,0 m. Die Halle besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion, Die Außenwände sind bis zu einer Höhe von ca. 3,50 m massiv gemauert und außen mit einem Verblender versehen. Die restliche Höhe bis zur Traufe und an der Giebelseite ist mit Well-Eternitplatten versehen. Das Dach besteht aus Holz-Koppelpfetten, die mit Welleternitplatten eingedeckt sind. Die Halle verfügt an der Westseite über zwei große Rolltore. An den beiden Giebelseiten befinden sich in der Halle, oberhalb der Werkstatt, bzw. des Büroeinbaus Lagerbühnen für Kleinteile, die über Treppen erreichbar sind. Der Hallenboden besteht aus Beton.
Im Jahr 1995 wurde an der Nordostseite der Halle ein massiver eingeschossiger Ausstellungsbereich mit Büroräumen und ein neuer Sozialtrakt angebaut. Die Abmessungen betragen rd. 19,0m x 9,0m. Der Ausstellungsbaukörper ist mit einem Walmdach versehen. Das noch nicht endausgebaute Dachgeschoss ist über eine viertelgewendelte Holztreppe zu erreichen. Die Flächen im Dachgeschoss sind, unter Beachtung des Brandschutzes, als Büro- oder Ausstellungsflächen zu nutzen. Zur Zeit wird das Dachgeschoss als Lagerfläche genutzt. Der Büro- und Ausstellungsbereich ist klimatisiert und zusätzlich mit Heizradiatoren ausgestattet. Der Sozialtrakt ist ebenfalls massiv ausgebildet und verfügt über die Abmessungen von rd. 10,30 x 6,0 m und mit einem Pultdach versehen. Hier befinden sich ein Umkleide und Aufenthaltsraum, sowie Toilettenanlagen für Damen und Herren. In dem Baukörper sind ebenfalls die Heizung und das Öllager untergebracht. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden die Büroeinbauten der alten Halle umgestaltet und modernisiert. Im Jahr 2011 wurde das Dach der Halle erneuert.

Lage

Delbrück-Hagen ist ein vom Stadtzentrum Delbrück südwestlich gelegener Ortsteil mit ca. 2.400 Einwohnern. Die B64 ist schnell erreicht und sichert damit die Anbindung an Paderborn und Bielefeld über die A33. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Lebensmittelgeschäft sind im Ortsteil Sudhagen vorhanden.

Übersicht

Kaufpreis EUR 585.000,00
Provisionspflichtig
Gesamtfläche 899 m2
Lagerfläche 377 m2
Verkaufsfläche 131 m2
Freifläche 118 m2
Bürofläche 273 m2
Grundstücksfläche 5200 m2
Anzahl Stellplätze 25
Baujahr 1974
Verkaufsstatus offen
Käufercourtage 3,99 % , inkl. MwSt.
Objektnummer des Anbieters 7975

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-12-02
Baujahr 1974
Gebäudeart nichtwohn
Jahrgang 2008

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart Freiplatz

Kontakt

Oleg Enns
S Immobilien GmbH

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